SDGs時代に最適な住まい！中古住宅の基本雑学や優良物件をご紹介します

このサイトでは、SDGs時代に最適な住まいを探すときに活用出来る、中古住宅の基本雑学・優良物件を紹介してます。
購入する前の内覧でのチェックポイントや、立地条件で気を付けたいことも記載しているので参考になります。
これまでは新しい物ばかり注目されてきましたが、近年は古い物も大事にして長く使っていけることを重視されはじめてます。
地球環境問題の事も含めて、継続可能な世界にしていくにも中古の物件を活用することも欠かせません。

SDGs時代に最適な住まい！中古住宅の基本雑学や優良物件をご紹介します１

中古住宅を購入して、リフォームやリノベーションして住む人が増えてきてます。
勿論、中古住宅だと新築と比べて安価なので費用の面で選ぶこともありますが、SDGsの時代にも中古の家を選ぶことはいいことだと言えます。
中古を購入する場合、建物だけでなく敷地の条件は重要でこれは失敗が出来ません。
最寄り駅から近くて通勤に便利、スーパーなども傍にあって学校などもあるとなると住みやすいと感じます。
しかし、それでも売りに出されたなら、何か別に原因があるわけで、家族の事情・周囲環境の変化など、増築や建て替えをする予定なら何か問題がないか調べておいた方がいいです。

中古住宅はリノベーション物件も多く新築同等の暮らしが実現します！

自宅を中古住宅にする場合には、まず購入する必要がありますがこのときには否定的な考えを持っている人もいるかもしれません。
中古住宅と言えば、どこか古臭くそして今の住宅よりも大きな地震が発生した場合耐えられなさそうな感じがするからです。
とは言え、中古住宅といってもいろいろな種類があるため、一概に今の住宅と比較して弱点が多いとは言えません。
基本的に耐震設計に関しては、特殊な建築会社以外は昔からそれほど変わっていません。
少なくとも、ここ20年位の間に建築された住宅では、そこまで大きな違いは無いわけです。
そして、これをリノベーションすることができれば新築住宅とあまり変わりのない見た目になる事は間違いありません。
リノベーションをすることにより、見た目を新しくすることができるわけです。
この時当然ながら、建物の形自体は変えることができません。
外壁や内壁あるいはフローリングをきれいにすることに加えて、価値を高めることで住みやすくすることが可能です。

中古住宅購入の流れは至って簡単！申し込みにローン事前審査後売買契約に引き渡し！

中古住宅を購入する場合には、その手続きが難しいと考えている人も少なくありません。
中古住宅の場合の手続きは非常に簡単なものとなっており、これを知っておくことで良い物件が見つかった場合にスムーズに手続きを行うことができます。
一般的には住宅購入の申し込みを行った段階で、不動産会社が金融機関にローン事前審査を請求することになり、その結果を受けて売買契約を結ぶことになります。
新築住宅の場合には手付金の支払いや棟上げ後の一時金の支払い等、様々なタイミングでの支払いが発生するものですが、中古住宅の場合にはこのような面倒な手続きがなく、申し込みを行い契約が締結できればすぐに進むことができるため、その流れを覚えておくと非常に便利です。
中古住宅の中には引き渡し前にリフォーム等が発生することも多いものですが、これらは支払いタイミングには影響を及ぼさないことになるため、非常にスムーズに入居することができるのが特徴となっています。

中古住宅は補助金として条件を満たせばすまい給付金で最大50万円受給できます！

中古住宅ではすまい給付金をもらえないと考えている人は少なくありませんが、そんなことはありません。
条件を満たしてさえいれば中古住宅でもすまい給付金をもらうことは可能です。
ただし、もらう前に必ず条件を確認することが必要となるため、確認時手から利用することが重要となります。
基本的に重要なのは2つです。
消費税が課税される物件であることと、既存住宅瑕疵保険に加入できる物件であることだといいます。
消費税が課税されない物件というのは、個人同士の売買であることです。
売主から直接購入すると、消費税が課税されません。
対して不動産業者に依頼すると確実に消費税が課税されるため、給付金対象となります。
既存住宅瑕疵保険は第三者である専門家により、住宅にひびや雨漏りがないことを確認できている物件が加入できる物です。
これ以外にも床面積や年齢制限、さらに物件売買時の検査など多数の条件があります。
すべて合致していれば最大50万円まで補助金が給付されるため、調べて損はありません。

中古住宅は高度成長期に立地条件の良い場所に建築された優良物件も多いです

資金を抑えて家を持ちたいという人に、中古住宅は大変おすすめの物件です。
新築住宅よりも2割から5割値段が安く、手に入れやすい物件がそろっています。
「安いということは立地が悪いのでは」と心配される方もいますが、中古住宅はそういった悪条件のものばかりではありません。
たとえば、中古住宅の中には数十年前の高度経済成長期に建築された物件も存在します。
そうした土地バブル時代に建てられた家は、立地条件が良くお得な優良物件である可能性もあるのです。
立地条件は時代とともに変化することがあります。
中古住宅そのものが建てられた時代は開発されていなかった地域でも、現在はさまざまな施設やお店が並ぶ良い区画となっているケースも見られるものです。
中古だから、手頃な値段だからと言って避けていては良い物件を見逃すことになりかねません。
現在は空き家そのものを手放す人も多いので、買い手としてはさまざまな物件から好みのお家を探すことが出来ます。

優良な中古住宅の見極めポイント①角地や角部屋で日当たりの良い南向き

優良な中古住宅を探すときに1番のポイントとなるのは、「角地や角部屋で日当たりの良い南向き」ということです。
戸建てでもマンションでも家の中が暗いのは、健康にも精神的にも良いことはありません。
日当たりが悪いと特に寒い冬はさらに寒くなり、エアコンなど暖房器具の温度を上げてしまいがちになるので、光熱費が高くなる傾向があります。
また室内と室外の温度差で窓に結露ができたり部屋中が湿っぽくなった時も、日が当たらないままだとカビが生えてくる可能性もあります。
そして何よりも暗い家は、日中でも電気をつけなければいけなくなります。
日当たりが良いかどうかを判断するのは、まず南側に窓があるかどうかです。
リビングが南向きなら日が良く当たります。
ただ南側に大きな建物など日光を遮断するものがあれば日当たりが悪い場合もあります。
そのため南向きであるうえに角部屋や角地にある中古住宅なら、二方向が道路になって開放感があり日当たりも確保しやすくなるのです。

優良な中古住宅の見極めポイント②徒歩10分圏内の人気路線の立地

住宅を購入するときに、新築だけでなく中古住宅も視野に入れて検討してみるのがお勧めです。
価値ある物件をお手頃な価格で購入することができるかもしれません。
中古住宅を選ぶときのポイントとして、人気の路線にある徒歩10分圏内の立地であることは大きな魅力となります。
歩いて10分圏内の物件であれば、アクセスが非常に良いので日々の暮らしが便利になるでしょう。
よく使う人気路線上にある住宅なら、通勤や買い物も快適に行うことができます。
新築住宅に比べるとお手頃な価格で買える可能性が高いので、限られた予算でも魅力的な物件を購入することができるかもしれません。
さらに人気路線から徒歩10分圏内の物件であれば、不動産価値が下落しにくいのも魅力です。
将来的に購入した物件を売却する際にも、値崩れしにくいので資産価値が高いと言えるでしょう。
このように様々な魅力があるので、住宅を購入するときは優良な物件を見極められるように工夫するのがお勧めです。

優良な中古住宅の見極めポイント③スケルトンフルリノベーション済みの物件

中古住宅を購入して住宅ローンの負担を減らそうとしている場合、中古住宅の中にはスケルトンフルリノベーションを済ませている物件も少なくはありません。
通常の範囲でのリフォームの場合は、水回りだけの交換や、クロスの張り替え、外壁材の塗装や張り替えに限定されていることが多いのですが、スケルトンのフルリノベーションでは骨格と床だけをそのままにして、全てを撤去してからリノベーションをする方法なので、新築住宅と変わらないような新しさを発揮しています。
中古住宅の中には住んでから劣化部分が見つかってしまう可能性がありますが、このタイプの物件は骨格以外は全て新品の住宅資材を使っており、間取りも水回りの設備も新しい機材を使っていることになり優良な中古住宅として安心して購入できるのではないでしょうか。
一般的には時代遅れで劣化が激しい物件に対して不動産会社がリノベーションをしている物件が多いので、完全な中古物件よりも高くはなりますが新築よりも安く購入できることは魅力です。

優良な中古住宅の見極めポイント④大手ゼネコン建築でコンシェルジュサービス等が充実

中古住宅を購入する際にはより優良な物件を選びたいものですが、基本的には中古物件はそれぞれその状況が異なるため、一概に金額面で比較をする事は難しい場合が少なくありません。
そのような場合にはこれらの物件を建築した会社を知ることが、良い判断基準となる場合もあります。
中古住宅を建築した会社が大手ゼネコンである場合には、様々なメリットがあるものです。
特に住宅を快適に維持するためのコンシェルジュサービスが充実していることが多く、そのためその状態が最良に維持されていることになります。
そうでない場合にはメンテナンス面で放置されている部分も多く、様々なトラブルが生まれることも少なくありません。
中古住宅を購入する際には、その物件を建築した会社がどこであるかを確認することも重要なポイントとなっています。

優良な中古住宅の見極めポイント⑤節水や節電性能や自家発電機能が備え付けられている

新築物件は購入できないものの、中古住宅であれば安く購入できるので希望する地域の中古住宅の情報をネットから探している方も少なくはありません。
古過ぎる物件の場合は入居前にリフォームを行うことが多く、理想的な住環境にできるもののリフォーム料金は高めになる問題があります。
最初から優良な中古住宅を探せば問題を解消することができ、経費を最小限にと留めることは十分に可能です。
見極めるポイントして推奨できる住宅は、お風呂やキッチン、トイレは全てが節水型が備わっている住宅、更に節電ができるように熱効率に優れた給湯器を完備している住宅、全ての照明器具がLED化されている住宅もメリットは豊富です。
更に自家発電ができるようにソーラーパネルを搭載している住宅であれば、当然ながら電気料金を大幅に節約することができるので、購入をすることには大きなメリットがあります。
後から購入者が設備を備えるとしたら高額な料金が発生してしまう内容なので、自家発電機能を備えていればもしも蓄電池が設備に無かったとしてもこの部分はリフォームで自費で設置をしても損はしません。

中古住宅購入時の雨漏り対策のポイントとは

新築一戸建てを購入するのが難しい場合でも、価格が安い中古住宅であれば十分に買うことができます。
しかし物件によって建物の状態が異なるので、購入前にはじっくりと事前調査をするべきです。
特に築年数が古くて大規模修繕が十分に行われていない中古住宅の場合には、入居後に様々な不具合が見つかることもあります。
けれども入居前に十分にリフォーム工事を行うと、古くても安心して暮らせる住まいを実現することが可能です。
屋根修理や防水工事を十分に行うことが、雨漏りのリスクを最小限に抑えることにもつながります。
リフォーム工事を前提に資金計画を構築することが、中古の一戸建て住宅を買う場合の基本です。
そのために物件を探している人たちは、リフォームの内容をシミュレーションしながら慎重に購入対象を絞り込んでいます。
更に購入前に二階部分の天井の状態を調べると、雨漏りがない中古物件を見つけることができます。
内部を丁寧に見学することが、資産価値の高い中古住宅を手に入れる最善の方法です。

中古住宅の天窓メンテナンスを依頼してみよう

中古住宅の屋根に天窓を設置しているけれど、経年劣化が気になってしまうことがあります。
天窓は採光が入るなどのメリットがありますが、年数を経過すると雨漏りが発生しやすいです。
中古住宅の天窓メンテナンスは窓枠のコーキング材の補充や劣化チェックをしたり、窓枠のガラスの交換をすることで長持ちさせることができます。
年数を経過すると結露やカビなどが発生しやすく、ガラスが劣化してくると防犯面でも不安を感じることが多いです。
口コミやレビューでも評価の高いリフォーム専門店に、電話やメールなどで予約を入れておくと点検や整備などを行ってくれます。
定期的に天窓メンテナンスをすることで、カビや結露の発生を抑えることができます。
窓枠のコーキング剤が劣化してくると、雨漏りなどの原因になるので早めに対策が必要です。
早い段階で劣化や老朽化に気付くことができたら、リフォーム費用を抑えることができます。
中古住宅は天窓は見落としやすい部位なので、定期的に点検をすることが大事です。

中古住宅を購入後にできる暑さ対策のリフォーム

近年では、中古住宅を購入してリフォームをして暮らすという人も増えています。
中古住宅を選ぶことで新築住宅よりも安く購入することができ、住みたいエリアでの選択肢も増やせます。
しかし、中古住宅では暑さ対策などがなされていないため購入しにくいということも考えられます。
そんな時には暑さだけではなく寒さ対策にもなるリフォームをすることで、快適に暮らすことができるようになります。
特に考えたいのが断熱材です。
中古の住宅では、断熱材が劣化しているということが考えられます。
床下なら床下点検口、天井なら天井点検口から断熱材を入れることができ、冷暖房効率を良くすることが可能です。
また、熱は窓から侵入しやすいため注意したい部分と言えます。
窓枠全てを交換するとリフォーム代が高くなってしまうため、気軽に暑さへ対策をしたいなら複層ガラスなどに交換するというのもおすすめです。
2枚のガラスで中空層を作ることで優れた断熱性を発揮して冷暖房効率を高めます。

中古住宅購入とローン借り入れのポイントは？

中古住宅を買う際、ローン借り入れには新築の場合とは異なる点がいくつかあります。
まず住宅価格は新築に比べて低い傾向がありますが、ローンの金利や条件は物件の状態や立地、築年数によって変わることがあるので複数の金融機関の条件を比較することが大切です。
ほかに物件の価値評価も重要です。
築年数が古いとローンの審査が厳しくなることがありますので、将来の売却価値も考慮に入れながら今後価値が下がる可能性が低いかどうかを見極めることも大切です。
また、返済計画もしっかり立てる必要があります。
月々の返済額だけでなく総返済額や返済期間も考慮に入れ、自分の収入や将来に合わせましょう。
固定金利と変動金利の違いも理解して自分に合った選択をすることが重要です。
ほかにリフォーム費用も欠かせません。
中古住宅を購入後に必要なリフォーム費用を予算に組み込むことでより現実的な計画になります。ローンの審査はリフォーム費用も含めた総額が評価されることが多いので覚えておきましょう。
中古住宅の購入とローン借り入れは適切な情報と計画があれば安心して進めることができます。
各種条件や自身の経済状況を考慮しながらじっくりと時間をかけて考えることが肝心です。

中古住宅選びとコロニアルグラッサの魅力とは？

中古住宅を選ぶ際にコロニアルグラッサというスタイルも選択肢の一つとして覚えておくといいでしょう。
コロニアルグラッサは、おしゃれな雰囲気が魅力の独特なスタイルの屋根材です。
伝統的な西洋風の趣のある外壁や装飾が施された窓などにも違和感なく馴染むデザインで、細部のこだわりを感じることができます。
昨今の住宅の内装デザインは、高い天井や木製の床、重厚な木製のドアなどクラシックで温かみのある空間が人気です。
おしゃれで居心地のいい空間だけでなく、外観デザインも内装に合わせたいですよね。
同じく内装だけでなく外観の定期的なメンテナンスやリフォームの必要性にも注意しましょう。
現代の生活スタイルに合わせたリフォームやメンテナンスは、快適さを保ちつつ建物の魅力を損なわないようにすることが大切です。
おしゃれなスタイルの住宅を選ぶことで、ただの家ではなく物語を感じるような特別な空間を手に入れることができます。
中古住宅を探している方は、ぜひ西洋風デザインを検討してみてはいかがでしょうか。